美国商业地产市场陷入危机，洛杉矶写字楼半价甩卖！

美国商业地产市场持续低迷，洛杉矶写字楼遭遇折价销售

近日，位于洛杉矶世纪城和比佛利山庄附近的某栋写字楼以大幅折价售出，成为美国商业地产市场困境的最新写照。受高空置率和融资成本上升影响，该市场持续萎靡。

据周二公布的数据，Harbor Associates and F&F Capital Group以约4470万美元的价格购入塞普尔维达大道1640号的五层建筑，较五年前的9250万美元交易价下跌约52%。

此外，洛杉矶市中心的怡安中心也以1.478亿美元售出，相较于2014年的2.685亿美元购买价缩水约45%。自疫情爆发以来，由于远程办公普及和利率上升导致物业价值缩水，洛杉矶写字楼市场遭受重创。

据第一太平戴维斯报告，今年第三季度，洛杉矶市中心近30%的办公空间处于空置或待租状态。由于交通不便和社区问题，许多租户和投资者对此区域持谨慎态度。数据显示，洛杉矶市中心的租金较理想区域如世纪城低40%，而世纪城的空置率为16%。

据Green Street数据，全美写字楼价格自2022年第一季度的峰值已下跌35%，当时美联储开始加息以对抗通胀。

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